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5月27日…◇▼•，市住房城乡建设管理委◆▲=☆、市房屋管理局◁-△=▲、市规划资源局-▽、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)○△★◁■•，《通知》自2024年5月28日起施行◆…▼。一△◇☆…★、《通知》主要内容《通知》明确调整优化住房限购政策■••…•○。一是优化非沪籍居民购房条件◆△☆●▷▷。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限★-=◁◆▽，扩大购房区域○△◇■◆。二是调整相关政策口径▷●。取消离异购房限制…◆…○▪◇，调整住房赠与规定•□◆●-，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住▼▽▽△▪。《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求◇•▷=△。一是可增购1套住房…■●◇。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准=▲•△。《通知》提出优化住房信贷政策△□△=。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策■■□。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用▷◁▷◇◆□，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度△★▲。《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件▲▪。阶段性采取给予过渡租房▽=◇△、装修搬家等适度补贴措施○□◇，支持居住困难家庭住房-=▼▪◇□“以旧换新△▽”…•●，促进改善居住条件•▪△☆▪◁。《通知》要求优化土地和住房供应▽★□▼■。充分发挥城市总规的统领作用□□-▪▼★，合理把握区域规划时序和开发节奏◇-▼、结构=★…■=○，着力提升土地资源配置效率□☆=，根据区域基础设施●◁、公共配套◁▪…◁-=、产业发展☆▪△△■、市场需求等○▪▽◁•，实现高质量精准供地=●■★=□。完善房地联动机制■◆，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求◆▲△◇，支持区域统筹☆△-★、总体平衡▼○•○△■，更好促进区域人口▼▷、土地■▼▪、住房协调发展▷…△-▼☆。根据《通知》规定△○▪■◁，上海还将建立健全住房保障体系=□=★，探索通过国有平台公司等主体收购■=★、趸租适配房源●▲◁◁△，优化住房保障供给•□▽▷;加快推进▷☆▷□▷“两旧一村•●△○▲”改造等城市更新▲▽◇★●，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量◁■▪■;提升住房品质○◇□★▷，支持建设绿色=▲○○、低碳☆●▪□、智能○◆=□■、安全的好房子□▲▽▲●;加强监测监管□●，维护房地产市场秩序○…■□■。二▷-•、具体政策解读(一)调整优化住房限购政策方面为满足合理住房需求▪■-△△，服务人才安居▷○•●◇=，促进职住平衡●◁，差异化□◆☆爱游戏平台静安玺樾(售楼处、分区域调整优化住房限购政策◆★○◁■◁。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限★★△△。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从••◆…△“连续缴纳满5年及以上-☆”调整为▷◇▼“连续缴纳满3年及以上○◁”•▲□-…○;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从-◇▲▲=▪“连续缴纳满3年及以上…◆■○”调整为▲▷◇■◆“连续缴纳满2年及以上-◁▪-☆”▼▷•=-，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行▲-▷“连续缴纳满1年及以上-▷”规定……▲▼☆◁。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域▽★▲。立足促进区域职住平衡★△□●，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域▲○■▽◇，扩大至所在区全域●□△▼;非沪籍单身人士购房区域△☆●★★▽，扩大至外环内二手住房▽▪。三是调整相关政策口径★•☆▪■。取消离异购房合并计算住房套数规定□☆○，对夫妻离异后购房的=•●□◁，不再按离异前家庭计算拥有住房套数•…。调整住房赠与规定•••，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数-▼▲•◁▲。四是支持企业购房用于职工租住▽☆□◆。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工••●◁□■、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的•▼☆•△，不再限定购买住房套数爱游戏平台△•□•▲。(二)支持多子女家庭合理住房需求方面为满足多子女家庭合理住房需求◁●，在住房限购和信贷等方面采取支持措施○□=●-。一是增购1套住房☆■□。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)★◇◁★，在执行现有住房限购政策基础上▽●★，可再购买1套住房■★●▲◁★。二是优化首套住房套数认定●●…。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准-★△▼●，减少购房利息负担△=□•▼。(三)优化住房信贷政策方面按照因城施策原则■◆○■◆，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策=★▼◇：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后•△□-，5年期以上房贷利率下限目前为3○▽●★.5%)☆…◇▪◇-，最低首付款比例调整为不低于20%▪•◆。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后○==，5年期以上房贷利率下限目前为3■▽▲■☆-.9%)△●，最低首付款比例调整为不低于35%▽△▲▼;自贸区临港新片区以及嘉定▲▷▷☆★、青浦•●▪◁◆…、松江▼-▽、奉贤-●、宝山▽-=、金山6个行政区全域继续实行差异化政策▲◇，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后…▲●，5年期以上房贷利率下限目前为3▲□▷○◇▲.7%)▷☆•◇，最低首付款比例调整为不低于30%☆…■。银行业金融机构根据要求●▪□，结合本机构经营状况▪★•◁□、客户风险状况等因素△●，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平…=▲…○。具体贷款业务可向经办银行咨询◁★■▲★。(四)优化住房公积金个人贷款政策方面进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用○••，优化住房公积金个人贷款政策▪◆。一是提高贷款额度■▽。对购买首套住房的职工•◇▷=，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元◁○▼，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元★▷•。多子女家庭贷款购买首套住房◁◆，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变=★-◆○，即最高可达192万元◆▲▷★★▽。对购买第二套改善型住房的职工△=▪，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元☆▷…▪■-，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元▪◇。二是降低首付款比例-▲。申请公积金贷款购买首套住房的•★=▪…◆，最低首付款比例调整为20%▲◇•○◁★;申请公积金贷款购买第二套改善型住房的▼▪★△◆，最低首付款比例调整为35%-■•▲▼，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定•□▼★、青浦•●◆△•、松江■•▷•、奉贤▪○○•▷▼、宝山□▼■○△、金山6个行政区的☆…▲，最低首付款比例调整为30%=○◇◁▽。(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面为支持居住困难家庭改善居住条件=▲•☆▽，对符合条件的▷☆□“以旧换新◁○▪▲■”居民家庭◆=，给予住房置换期间过渡租房○★▼▲★、装修搬家等适度补贴=◆○☆▪。一是补贴对象爱游戏平台◁△◁◇。自《通知》施行之日起●…□■，在一年内出售外环内2000年前竣工☆▼★◁☆★、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房△▽■…■，并购买外环外一手住房的居民家庭=▷◇-•，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴◆▼◆▼●●。二是补贴标准◇■■…。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴•▪□○，建筑面积30平方米以下的■-•-，每套补贴标准2万元□▽;住房建筑面积30～50平方米的▼=▲•☆◆，每套补贴标准2◇=…▷□.5万元▪□•▷●;住房建筑面积50～70平方米的★▽=，每套补贴标准3万元▪○◇■▼。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴▽▲。本市将坚持因城施策◇◁▲◁△•，适应房地产市场供求关系的新变化-=▼-○=，满足人民群众对优质住房的新期待-★☆•△…，统筹存量和增量□▼□▲…、市场和保障▷☆▽■，多措并举保持房地产市场平稳运行▷●，推动构建房地产发展新模式…▪•●，促进房地产高质量发展▷▲◇●。
即使项目在浦西◆■▲★▲◇，单在马路对面望向项目工地▽▷◇◇★，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见▪•■△，你便能明白它有多市中心了●▼==◁！
第四个亮点…□▪◆=，是主卧套房设计△▽◇，自带独立卫生间和大飘窗▷◇▼，增强私密性▲••。静安玺樾售楼处VIPLINE◇○◆★▼…：VIPLINE
第二个亮点••○□…☆，就是尺度感-▪！不仅客餐厅朝南面宽大▲○◁，而且像两间卧室都能轻松放下双人床-△，甚至还多出储物空间◇=，让美好生活画卷就此展开●•▷▽●。
此外○•，静安玺樾还研究植物●=，营造春季赏花◁○△☆▲○，夏季观绿◁▷○△、秋季观叶■▷，冬季赏姿的四季环境…■，展现出生活的另一面□•-◁●■。静安玺樾售楼处VIPLINE•●◁▼…：VIPLINE
此外▼●•○★▷，部分窗户甄选三玻两腔玻璃-…▼★▪▷，相较于普通玻璃▷◆△-，它能在保温隔热的同时大幅降噪-▪•，让业主远离外界纷繁▪-。这才是装修交付••★=□◇，该有的品质和态度=■•…▪◁，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞…◁▽。
交通配套方面○…：项目周边有内环高架+南北高架双主干道▪▷-☆……，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点◇▷▪，无需转乘两站可直达人民广场●○★，还可直达四川北路▪▼●◁…、苏河湾…☆…■、大宁等商圈★…△，迅捷便利○-□□…。静安玺樾售楼处VIPLINE◁▽：VIPLINE
以豪宅三大件而言★▽■-，项目全装全配=▼，甄选大金（或同等档次）中央空调■▼◇◆、地暖-○；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统◁▲，这些具有说服力的品牌◆◇，都是实打实的居住保障○=●。静安玺樾售楼处VIPLINE▪=★：VIPLINE
除了得天独厚的地理位置外☆=◁，从当下的生活设施来看=▲▼•■，静安玺樾周边的交通可谓四通八达○▲□▲，生活氛围也已酝酿了多年•▪▼◁★。
项目直线公里▼◇★□•☆，直线公里范围内•■，能够享受苏河湾□▷☆•△、人民广场=-•、外滩▽■、北外滩▼▷、大宁等浦西九大核心商圈的资源▼◆□●▼…，生活便捷程度显而易见-◆○■◆○。静安玺樾售楼处VIPLINE△◆■▲：VIPLINE
商业配套方面▽•▷◁：项目3公里范围内涵盖静安大悦城=■、苏河湾万象天地▷○、虹口凯德龙之梦●▼□□▲■、大宁久光▽▼★…=、大宁国际等诸多商业体▽◇▪，能满足一站式购物需求☆◁…△。
入口处酒店港湾式落客空间☆★△□，艺术感造型树☆◁□•，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳▽◁▽；内部精致典藏的水院空间◁•◁△■-，以雕塑◁▷、喷泉水幕☆▷☆△★、造型树经典组合●▪-，打造全区景观点◁★▷，更大地扩充与景观的接触面★•=△■◇，度假的松弛感油然而生□•。
更重要的是▷★○，静安玺樾所处的中兴城▷…▽，正处于=□◇“新旧更替●★…▷◆”的黄金发展期-•▪•◁□，将打造为充满魅力的人文之城☆•◁▷，高端住宅▽☆•▪◁◇、国际商务…=、精品休闲…◁•△●、时尚品牌等将逐一呈现△▷○•△△，处处都是蓬勃生机▪▪！静安玺樾售楼处VIPLINE△◆-：VIPLINE
智能家居系统□◁□=◆●，由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制△▷▲□-●，提供全面的智能联网科技▷★，可轻松控制室内灯光▽▪、空调◆•△-▷☆、地暖和新风系统◁★▷，还有可视对讲集成以及移动端远程控制☆-☆，为居住带来更多便利…◁□。
从装标来看◁○○○□，静安玺樾尽管入市均价仅12★▼.5万元/㎡◇△，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅▲○。静安玺樾售楼处VIPLINE◆•▷□▽：VIPLINE
难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放◇=▪，商务印刷所已经修复▪…○=，未来上海电影技术厂也将修缮▽□•○，一个崭新的城市生活范本呼之欲出□●□●。静安玺樾售楼处VIPLINE•★：VIPLINE
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为●☆▽=，从雅◆-▷•★、境□□=•●▼、奢○△□、艺四相出发▲◇△☆•,构筑品级-=☆-□▷、建筑▼○…◆•、公区◁…=、用材●●★■、精装-◇▽▪)-静安玺樾售楼处-欢迎您、景观▲…★▼○、户型…▷▲▲、服务□▼◆◇•▽、配套•▲■、层等12大维度标准…◁，打造上海心上的矜贵珍藏◆▷•…=•。静安玺樾售楼处VIPLINE▽□◁•…●：VIPLINE
众所周知◇▼，示范区是整个项目未来品质的超前剧透▪◆=▪☆●，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢■▷◁☆★•？它没有去考验业主的想象力■•◇，而是把生活场景☆•、规划的蓝图提前搬到了面前□•●▪=，不惜成本给业主优先带来了一波产体验▽▲。
医疗资源方面☆▽■□：项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米△□，周边还有闸北区中心医院◁▼●☆、上海市第十人民医院等●▼，为居者保驾护航□○-。
项目甄选柏丽（或同等档次）的橱柜=■△•▼•、台面△◁▼；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头◁▼○☆△▷；卫浴方面◇□▲◆…，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶•●▲○、台盆☆•、龙头等=●，都是国际知名的品牌●▽。静安玺樾售楼处VIPLINE•••◇：VIPLINE
【静安玺樾】坐落于静安●◇○“一轴三带=■=▽”发展主轴的核心位置…=▼•◁，地处内环的优质地段••，颇为珍贵△★△☆。静安玺樾售楼处VIPLINE-▽☆□○：VIPLINE
是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目◇-◆--，是继佘山玺樾后□▷，又一top系力作●▲▷，代表着北方集团在静安内环标杆项目▲▼▼•◆•，以好的产品力★▼-，高标准的实力呈现●=-▷▼▪。
将视野扩大◆★▷=，周边还有像华兴新城▷▼…◇、安康苑●▼△•■◇、北站新城等诸多城市更新项目•☆，都在如火如荼地进行建设中▼=▷，整个新静安的更新势头非常迅猛…●▲★◇◁！
对照顶级酒店车库●•，通过石材包边▪●▪○●、超耐磨地坪▽•……◇、三合一门禁等这些标配设计◁▲☆，媲美豪车展厅级别▷▽，充分考虑到业主的身份地位▽☆。
【静安玺樾】二期•▷☆★，已过会-△▪○，均价125777元/㎡▼□●★…▲，将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源☆▪◇▷。即将认购●•◆◇★！一期少量房源在售--，均价12▽▷.5万/㎡□▷▼，总价约954万起•▼■■□…！直接认购★☆▼☆•●！静安玺樾售楼处VIPLINE◇•□：VIPLINE
更有贴心细节设计▼○：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计-□◆▲…○，地面均采用塑胶☆=◇，以防磕碰受伤▼◆▽★=。静安玺樾售楼处VIPLINE◇☆=◁◇●：VIPLINE
作为项目面向未来的建筑表情○▪◆●•…，静安玺樾从在地化角度思考●▽□●，与静安气质保持一致◆■▲-▷■，以海派风格为主▲☆◆•▽，采用石材▽▪=□，铺以横向铝板线条▲○△▼•▷，通过对材质细部的精细化设计◁=▷•☆-，真实还原海派立面的摩登风格▪△▷☆，很具识别度◆▼。
进园后△○，从入口的奢石▽◇•△☆△、到内部的水景■=□、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外☆◇■★，可观可赏可感△☆▽。静安玺樾售楼处VIPLINE□○=◁：VIPLINE
第三个亮点▲▲•，是客餐厅一体化设计☆◁，外连阔景阳台◇□◁▲▷，采光非常好◆=●◁■○，空气更加流通○◇，同时增进了家人间的互动▲▪○。
厨具方面▼▼■，油烟机◇◁◁▪●、灶具◁◆、洗碗机▷…▲△★、烤箱▷…▼■•-、甚至一般不作为交付的冰箱•▼•▽•，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次）▲■□，这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见-◁。静安玺樾售楼处VIPLINE•☆▼•：VIPLINE
据悉这一次开放■…▷★•，整个项目的立面▷◁•▷□▪、地库…-○-、园林○◁☆●、样板间将全部亮相此次示范区★…•▲◇▷。这意味着窥其一二★○，全貌都可★=●●“一览无余◁●”•▼-。
第一个亮点△◁●•，就是动静分离◆☆=□△•，功能区和休息区互不干扰▼◆▷■□，客餐厅•▲◆、厨房等公共活动区集中在一侧▪▼，卧室等休息区全部一侧●=▲▽◆，保证了私密性☆☆！
品质▪▷=▽，是置业者密切关注的要素▼■。由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅▪■▽，不仅品质有保障□△◁☆，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸•■△。
建面约98㎡的舒阔两房▽▼•，是城央新房非常罕见的存在•●……，而且将每个房间的体量放大-…•=★▼，同时拥有了更多收纳空间◁▽▪，舒适感更高一筹▷▪▪★！
第五个亮点☆◇▲◆◆○，宽阔的L型厨房•△，两面靠墙■★▪○，灶台和水槽布置空间充足•▼●■•，实际使用能够满足各类烹饪需求■■▪▷。静安玺樾售楼处VIPLINE=☆△▪：VIPLINE
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性▪△△，打造了三大花园空间▼◇◁-◁：中心港湾花园-◇●▽…、水溪花园■•，西入口归家花园◆--…-★，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
整个景观设计◁◁□▪=•，按照◁□◆○□“翡光礼境□▪”的概念▼▲…☆▼▽，不是硬生生地塞进社区中◁▪☆★◁，而是做到了与水景▪▽○○▽、雕塑★△▷▷◆、绿植一起…•●□•，体现未来住区的海派生活气质■□▽。
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统…★▼•••，以…○◇▲△“秘境童话专列☆○◆”的火车主题串联儿童活动空间▪•▼▼，兼顾全年龄儿童不同游玩体验▪◆◆。
